1320 Rue Olier , 409 , Montréal (Le Sud-Ouest) QC H3C0Y8

Vente 600 000 $ |

No. 12212695

Anca Daniela Tascau

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.682.4666
Télécopieur : 514.312.9388
Cellulaire : 514.967.9440

ancadaniela.tascau@royallepage.ca

www.immotascau.com

Royal LePage Expert, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

150 - 3131 Saint-Martin Ouest
Laval, QC H7T2Z5

Remarques :

Condo lumineux de 2 chambres au 4e étage du Gallery sur le Canal -- Phase 3. Grand balcon privé avec vue dégagée sur le Canal de Lachine, salon lumineux, cuisine moderne et fenestration abondante. 827 pc avec garage intérieur inclus. Loué jusqu'au 15 aout. Immeuble haut de gamme avec piscine intérieure, gym et terrasses. Nouvelle opportunité - ce condo mérite une visite ! i À deux pas du canal, pistes cyclables, cafés, restaurants et centre-ville. Une opportunité unique alliant confort, lumière et style de vie urbain.

Situé directement sur la piste cyclable du Canal Lachine, à seulement 15 minutes à pied du Vieux-Montréal, du métro Bonaventure et des restaurants du St-Henry. La Gare Lucien-l'Allier est à moins de 10 minutes à pied, avec un accès rapide à la rue Wellington et à l'Autoroute 720. Entouré de plusieurs parcs (parc Olier avec son parc canin, parc du Faubourg-Sainte-Anne et parc St-Patrick) et à proximité de la future station du REM Griffintown-Bernard-Landry sur le Bassin Peel.

Matériaux de qualité et design unique,
Surveillance par caméra 24/7,
Terrasses et espaces communs sur les toits avec BBQ offrant une vue panoramique du Bassin Peel, du Canal et du Mont-Royal,
Piscine intérieure au bord du canal,
Stationnement à vélos,
Lounge intérieur et extérieur,
3 salles d'exercices et jacuzzi,
Grands jardins avec espaces de relaxation,
Lobby au style raffiné et épuré,
Accès à la piste cyclable par la cour intérieure.

Le condo est actuellement loué. Un préavis de 24 heures est requis.
Les photos ont été prises avant la location, au moment de l'acquisition de la propriété.
**Découvrez cette propriété avec un grand potentiel ! Pour vous aider à imaginer comment vous pourriez l'aménager, certaines photos ont été mises en scène virtuellement. Voir les photos pour l'inspiration !**

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, air climatisé central, échangeur d'air, chauffage central, eau chaude, casier, stationnement intérieur.

Coprop./App.

Voisinage :	Griffintown
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$545,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	68 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	601 300,00 $
Évaluation totale :	670 000,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 525,00 $
Taxe scolaire :	573,00 $
Taxes annuelles totales :	5 098,00 $ (2026)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Stationnement :	Oui
Superficie habitable (approx):	76.8 Mètres carrés
Bâti en :	2021
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Commodités offertes par l'association:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Espace pour bicyclette , Borne de recharge payante multilogement , Chute à déchets , Cour , Salle d'entraînement , Piscine intérieure , Spa , Terrasse sur le toit
Murs mitoyens:	En rangée
Refroidissement:	Climatiseur central , Thermopompe centrale
Caractéristiques de l'extérieur:	Balcon privé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Électricité
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Autres équipements:	Échangeur d'air , Interphone
Parking Features:	Intégré , Simple largeur
Caractéristiques de la piscine:	Chauffée , Creusée , Intérieure
Caractéristiques de la sécurité:	Détecteur d'incendie relié , Gicleurs
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 8
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 4e niveau 1 m x 1 m
- Plancher : Céramique

Anca Daniela Tascau

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