1085 Rue Verrier , Saint-Lucien QC J0C1N0

No. 23920822

Anca Daniela Tascau

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.682.4666
Télécopieur : 514.312.9388
Cellulaire : 514.967.9440

ancadaniela.tascau@royallepage.ca

www.immotascau.com

Royal LePage Expert, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

150 - 3131 Saint-Martin Ouest
Laval, QC H7T2Z5

Remarques :

Bienvenue dans cette belle maison construite en 1995, sise sur un magnifique terrain de 72 118 pi2, boisé et entouré de haies de cèdres pour votre intimité. Vous y trouverez 3 chambres à coucher au même niveau, 2 salles de bain complètes, laveuse-sécheuse au rez-de-chaussée et beaucoup de rangement. Entrée au sous-sol intérieur et extérieur. 2 terrasses extérieures à l'entrée et arrière. Garage isolé 24 x 30 avec poêle à bois.

Liste complète des inclusions

Lave-vaisselle Hisense, cuisinière, hôte de cuisine, draperies salle de bain principale et chambres à coucher principlale, systèm de filtration de l'eau de la maison avec UV - MAXWATER, 2 poêles à bois( 1 dans la salle familiale et 1 dans le garage), gazebo terrasse extérieur, poulailler, abris pour bois( avec bois pour le chauffage)

Rénovations:
- terrasse d'entrée principale - nouvelle construction - permis disponible
- remplacement des fenêtres scellées des chambres et de la cuisine - facture disponible
- escalier intérieur entièrement refait
- escaliers extérieurs (2 latéraux et 1 arrière) entièrement refaits
- installation d'un poulailler - permis disponible
- abri à bois de chauffage - nouvelle construction
- gazebo - installation sur terrasse arrière
- nouvel lavabo avec meuble bain SS
- système de filtration d'eau domestique avec UV - MAXWATER - facture disponible

Un test de qualité de l'eau potable 2022 - certificat disponible

Plan de vérification et de localisation de la fosse et du champ d'épuration - certificat disponible

D2.11 -- Allée pavée de l'entrée principale
D12.10 -- Cheminée a été réparée -- certificat et facture disponibles

La poêle à bois du Sous-sol a été remplacée par une nouvelle, conforme aux standards en vigueur.

Vérification de l'efficacité énergétique de la maison - Rapport ÉnerGuide disponible

NB - les unités scellées des fenêtres du salon du rez-de-chaussée doivent encore être remplacées

Les poêles et foyers au bois sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Inclusions : Lave-vaisselle Hisense, cuisinière, hôte de cuisine, draperies salle de bain principale,systèm de filtration de l'eau de la maison avec UV - MAXWATER, 2 poêles à bois( 1 dans la salle familiale et 1 dans le garage), gazebo terrasse extérieur, poulailler, abris pour bois( avec bois pour le chauffage)

Exclusions : Matériaux de construction, Outils et accessoires, Frigidaires de la chambre froide et de la cuisine, Armoires blanches de la cuisine

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	57 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	251 800,00 $
Évaluation totale :	309 700,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	1 889,00 $
Taxe scolaire :	172,00 $
Taxes annuelles totales :	2 061,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	74.07 Mètre
Dimensions du terrain :	6700.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.51 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.93 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Bâti en :	1995
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée , Avec prise extérieure
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Détaché
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Coin de rue
Revêtement:	Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Bordé par des haies , Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.05 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.87 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.74 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.74 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.35 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.57 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Bain podium, Laveuse-secheuse
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.49 m x 3.66 m
- Plancher : Béton
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.32 m x 6.71 m
- Plancher : Béton
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 4.88 m x 3.05 m
- Plancher : Béton
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.83 m x 1.52 m
- Plancher : Béton

Anca Daniela Tascau

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